我单位拟用询价方式选定一家服务机构，对本单位今后三年内的出租房屋租金、废旧物资处置底价进行评估服务，现就此进行询价。

一、报价单位资质要求

1.具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，且营业执照经营范围包含资产评估或房地产估价相关内容。

2.具备财政部门备案的资产评估机构资格或备案证明，具备对应评估业务的专业服务能力。

3.信誉状况良好，无违法违纪、重大失信及行政处罚记录，未被“信用中国”网站、国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人名单、重大税收违法失信名单。

4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，仅允许一家单位参与本次报价，不得重复报名。

5.本项目不接受联合体报价，不允许中标后将服务分包、转包。

二、服务内容与期限

1.服务期限：自合同签订之日起三年。

2.服务内容：

◆ 按本单位要求，对指定出租房屋开展市场租金评估，出具合规、有效的租金评估报告；

◆ 对本单位废旧物资（含各类闲置报废设备、物资等）开展处置底价评估，出具对应评估报告；

◆ 配合本单位完成评估相关的现场踏勘、资料补充、答疑及后续资产租赁、处置配套工作；

◆ 评估报告需符合国家相关行业规范及本单位财务、资产管理要求，明确报告出具时限（常规评估自收到完整资料后5个工作日内完成）。

3.服务计费：按评估费率计费，报价费率为最终结算费率，包含评估全过程的人员、踏勘、报告编制、税费等所有费用，无额外加价。

三、报价文件要求

1.报价文件需采用密封包装，封口处加盖单位公章，外包装注明项目名称、报价单位名称及联系方式。

2.纸质报价单需加盖单位公章，附完整佐证资料，所有复印件均需加盖单位公章，资料不全、未盖章或逾期送达均视为无效报价。

3.需提交资料明细：

◆ 加盖公章的正式报价单；

◆ 营业执照复印件；

◆ 财政部门备案的资产评估机构资格/备案证明复印件；

◆ 报价依据（含费率测算标准、服务收费明细）；

◆ 近三年同类房屋租金、资产处置评估项目既往业绩证明；

◆ 项目负责人及核心评估人员资质证书复印件；

◆ 法定代表人身份证复印件，若委托他人报价，需额外提供法定代表人授权委托书及授权代理人身份证复印件。

4.报价文件送达截止时间：2026年4月3日17:00，逾期送达的报价文件，我单位将不予受理。

5.送达地址：陕西省西安市高新区信息大道17号

6.报价单位可与联系人预约现场踏勘，全面了解评估标的实际情况。

四、中标规则

在资格审查合格、报价文件有效的单位中，按照总报价费率最低的原则确定中标单位；若多家单位费率相同，将结合单位资质、同类业绩、人员配置、服务方案等综合因素择优确定中标单位。

五、此次评估标的详情

（一）出租房屋标的（产权均归属中国科学院西安光机所，产权明晰）

1.科维大厦A栋二至四层

◆ 位置：边家村十字西南角，紧邻友谊西路地铁边家村站B出入口，交通便利,配备电梯；

◆ 建筑面积：2449平方米，账面原值1元（备注：账面原值为财务记账金额，不代表房屋市场价值）；

◆ 房屋现状：空置，要求整体出租，承租方自行办理经营证照、消防验收及其他合规经营手续,租赁用途需符合国家法律法规及房屋规划用途。

2.18号楼二至三层空置房屋（共6间）

◆ 位置：边家村十字西北角，紧邻友谊西路地铁边家村站A出入口；

◆ 建筑面积：总694平方米，账面原值1,422,991.48元；

◆ 房间明细：二层C1（135㎡）、二层C2（80㎡，两小间）、二层B2（90㎡）、三层C1（135㎡）、三层C2（80㎡）、三层B1（174㎡）；

◆ 房屋现状：空置，具备基础装修,可整体出租或按间分租，承租方自行办理经营证照、消防验收及其他合规经营手续，租赁用途需符合国家法律法规及房屋规划用途。

3.伊顿公馆东区4号楼806

◆ 位置：边家村十字西南角太白南路路西,近地铁边家村站B出入口,

◆ 建筑面积:116.72平方米,账面原值401,750.2元，

◆ 房间明细：具备基础装修,可按空房及带家具评估两个价格。

上述三项房屋租金评估报告应附同区域同类型房屋市场租金调研情况说明

（二）废旧物资标的

本单位未来三年日常运营产生的各类闲置、报废设备、物资等，具体以实际处置时的物资品类、数量为准，报价单位需综合考量评估工作量合理报价。

六、无效报价情形

凡存在以下情况之一的，视为无效报价，取消参与资格：

1.逾期送达报价文件；

2.报价文件未密封、未加盖单位公章；

3.资质不符合要求或提供虚假资质、业绩资料；

4.报价资料不全、关键信息缺失；

5.单位负责人为同一人或存在关联关系的多家单位重复报价；

6.报价费率存在歧义、不合理加价或未按要求填写。

七、联系方式

联系人：丰老师

联系电话：029-88880393、029-88887538

八、其他说明

1.报价单位需对所提供资料的真实性、合法性负责，若存在弄虚作假行为，一经查实，立即取消报价/中标资格，三年内不得参与我单位任何采购项目。

2.本次询价最终解释权归中国科学院西安光机所所有，我单位有权根据实际情况调整询价流程。

3.中标单位需在中标后按要求签订正式服务合同，按合同约定履行评估服务义务。

中国科学院西安光机所

2026年3月30日